Народный метр

• От Воробьева Таисия
• Запись на 16 февраля, 2024
• 4 комментариев.

Коммунальная квартира – это такой пережиток прошлого, который, тем не менее, до сих пор встречается в нашей жизни. И если с частной собственностью все более-менее понятно (кто владелец, тот и платит), то с коммуналкой по договору социального найма возникает куча вопросов. Особенно когда дело касается ремонта. Кто должен клеить обои в коридоре? А менять прогнившую трубу на кухне? И что делать, если соседи отказываются платить? Давайте разбираться вместе, чтобы не оказаться в ситуации, когда ваш ремонт превращается в затяжной кошмар.

Итак, представьте себе: вы живете в коммуналке по договору социального найма. Это значит, что квартира принадлежит муниципалитету, а вы и ваши соседи являетесь нанимателями. Вы платите квартплату, в которую входит плата за содержание и ремонт общего имущества. Но вот незадача: крыша протекает, трубы ржавые, а обои в коридоре видели еще Хрущева. Кто должен все это чинить и обновлять? И самое главное – за чей счет?

Что говорит закон?

Чтобы разобраться в этом непростом вопросе, обратимся к законодательству. Основным документом, регулирующим жилищные отношения, является Жилищный кодекс Российской Федерации. В нем четко прописаны права и обязанности нанимателей и наймодателя (то есть, муниципалитета). Важно понимать, что по договору социального найма ответственность за состояние квартиры распределяется между обеими сторонами.

Статья 65 Жилищного кодекса РФ гласит, что наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Это значит, что муниципалитет должен следить за состоянием крыши, фундамента, несущих стен, инженерных сетей и других общих конструкций. Если что-то сломалось или пришло в негодность, именно муниципалитет должен организовать и оплатить ремонт.

А вот статья 67 Жилищного кодекса РФ говорит о том, что наниматель обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт и своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги. То есть, вы и ваши соседи должны следить за чистотой и порядком в своих комнатах, а также в местах общего пользования. Кроме того, вы несете ответственность за мелкий ремонт, например, замену лампочек, ремонт розеток или поклейку обоев в своей комнате.

Разграничение ответственности: что кому ремонтировать?

Чтобы было проще разобраться, давайте составим таблицу, в которой разграничим ответственность за ремонт между муниципалитетом и нанимателями:

Таким образом, получается, что муниципалитет отвечает за капитальный ремонт и замену оборудования, пришедшего в негодность не по вине нанимателей. А наниматели отвечают за текущий ремонт и поддержание чистоты и порядка в местах общего пользования.

Как добиться ремонта от муниципалитета?

Если в вашей коммуналке возникла необходимость в капитальном ремонте, вам нужно обратиться в муниципалитет с заявлением. В заявлении необходимо подробно описать проблему и указать, какие именно работы необходимо провести. К заявлению можно приложить фотографии или другие документы, подтверждающие необходимость ремонта.

Заявление можно подать лично в муниципалитет или отправить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Важно сохранить копию заявления и квитанцию об отправке, чтобы в случае необходимости доказать факт обращения.

После получения заявления муниципалитет должен провести проверку и принять решение о необходимости ремонта. Если решение положительное, муниципалитет должен организовать и оплатить ремонтные работы. Если же муниципалитет отказывается проводить ремонт, вы можете обжаловать это решение в суде.

Как организовать текущий ремонт в местах общего пользования?

С текущим ремонтом в местах общего пользования все немного сложнее. Здесь ответственность лежит на нанимателях, но как организовать ремонт, если соседи не хотят участвовать? Вот несколько советов:

• Попробуйте договориться. Соберите всех соседей и обсудите, какие работы необходимо провести и сколько это будет стоить. Попробуйте прийти к общему решению и составить график проведения работ.
• Разделите обязанности. Если не удается договориться о совместном ремонте, можно разделить обязанности между соседями. Например, один сосед красит стены, другой – меняет розетки, а третий – моет пол.
• Обратитесь в управляющую компанию. Если договориться с соседями не получается, можно обратиться в управляющую компанию. Она может помочь организовать ремонт и разделить расходы между нанимателями.
• Подайте в суд. Если один из соседей отказывается участвовать в ремонте и оплачивать свою долю расходов, вы можете подать на него в суд.

Что делать, если соседи не платят?

Еще одна распространенная проблема в коммуналках – это неплатежи. Один или несколько соседей перестают платить за квартиру, и долг начинает расти. В этом случае необходимо обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. Важно помнить, что каждый наниматель несет ответственность только за свою долю долга. То есть, вы не обязаны платить за своих неплатежеспособных соседей.

Судебное решение о взыскании задолженности можно передать в службу судебных приставов. Они будут заниматься взысканием долга с неплательщика. Кроме того, муниципалитет может расторгнуть договор социального найма с неплательщиком и выселить его из квартиры.

Полезные советы для жизни в коммуналке

Жизнь в коммуналке – это всегда компромисс. Чтобы избежать конфликтов и проблем, старайтесь соблюдать следующие правила:

1. Уважайте своих соседей. Старайтесь не шуметь, не мусорить и не создавать других неудобств.
2. Договаривайтесь обо всем заранее. Перед тем как проводить какие-либо работы в местах общего пользования, согласуйте свои действия с соседями.
3. Своевременно оплачивайте коммунальные услуги. Не допускайте образования долгов, чтобы не создавать проблем себе и своим соседям.
4. Регулярно убирайте в местах общего пользования. Поддерживайте чистоту и порядок, чтобы ваша коммуналка выглядела опрятно и ухоженно.
5. Будьте готовы к компромиссам. Жизнь в коммуналке – это всегда поиск баланса между вашими интересами и интересами ваших соседей.

Заключение

Ремонт в коммунальной квартире по договору социального найма – это сложный и многогранный вопрос. Чтобы избежать споров и конфликтов, необходимо четко понимать, кто за что отвечает и какие у вас есть права и обязанности. Помните, что муниципалитет отвечает за капитальный ремонт, а наниматели – за текущий ремонт в местах общего пользования. Если у вас возникли проблемы, не стесняйтесь обращаться в управляющую компанию или в суд. И самое главное – старайтесь договариваться со своими соседями, ведь мирное сосуществование – это залог комфортной жизни в коммуналке.

Кто должен делать ремонт в коммунальной квартире по договору социального найма? Экспертное мнение Ремонт в коммунальной квартире, занимаемой по договору социального найма, – вопрос, требующий внимательного рассмотрения. **Ключевая ответственность за капитальный ремонт лежит на наймодателе, то есть, как правило, на муниципалитете.** Это прямо предусмотрено Жилищным кодексом РФ (ст. 65). Капитальный ремонт включает в себя замену изношенных конструкций, инженерных систем и оборудования. Что касается **текущего ремонта**, ситуация сложнее. **Каждый наниматель несет ответственность за состояние занимаемого им жилого помещения (комнаты).** Это включает в себя поклейку обоев, покраску стен, ремонт полов, окон и дверей в своей комнате. Однако, если необходим ремонт **общего имущества (кухня, коридор, санузел), то обязанность распределяется между всеми нанимателями, а в некоторых случаях может быть возложена на наймодателя.** Это зависит от конкретных обстоятельств, таких как степень износа, причины возникновения необходимости ремонта и формулировок договора социального найма. В спорных ситуациях рекомендуется обращаться в управляющую компанию или жилищную инспекцию для получения разъяснений и решения вопроса. Важно помнить, что поддержание общего имущества в надлежащем состоянии – это общая задача, способствующая комфортному проживанию всех нанимателей.